4. Een slechte reputatie van de buurt
De naam van een wijk kan veel verschil maken. Sommige buurten staan bekend als rustig en populair. Andere wijken hebben juist een minder goede reputatie. Dat hoeft niet altijd terecht te zijn. Toch kan zo’n imago invloed hebben op wat mensen willen betalen. Berichten over overlast of criminaliteit kunnen bijvoorbeeld potentiële kopers afschrikken. Ook veel leegstaande winkels kunnen een buurt minder aantrekkelijk maken. Hetzelfde geldt voor langdurige leegstand van woningen. Mensen willen meestal graag wonen in een levendige en verzorgde omgeving.
5. Veel achterstallig onderhoud
Een woning hoeft niet perfect te zijn om verkocht te worden. Achterstallig onderhoud kan echter wel flink afschrikken. Denk aan houtrot, lekkages en slecht schilderwerk. Ook scheuren in muren kunnen zorgen oproepen bij kopers. Ze weten namelijk niet altijd hoe ernstig het probleem is. Daardoor houden ze vaak rekening met hoge herstelkosten. Kopers trekken die mogelijke kosten meestal af van hun bod. Een probleem van enkele duizenden euro’s kan zo veel invloed hebben. Vooral meerdere gebreken tegelijk kunnen zwaar meewegen.
6. Een verouderde keuken of badkamer
Een oude keuken hoeft technisch gezien geen probleem te zijn. Toch kijken veel kopers sterk naar deze ruimtes. Een complete verbouwing kost namelijk al snel veel geld. Donkere kastjes, beschadigde werkbladen en oude apparatuur kunnen daarom nadelig zijn. Ook een sterk verouderde badkamer kan mensen laten twijfelen. Dat betekent niet dat iedere keuken direct vervangen moet worden. Soms helpen kleine verbeteringen al behoorlijk. Nieuwe grepen, kitranden of een frisse verflaag kunnen veel verschil maken.
7. Een slecht energielabel
Energiekosten zijn voor veel kopers steeds belangrijker geworden. Een slecht geïsoleerd huis kan daarom minder aantrekkelijk zijn. Vooral oude woningen kunnen hierdoor nadeel ondervinden. Enkel glas, slechte dakisolatie en een oude verwarmingsinstallatie kunnen energiekosten verhogen. Een koper weet dat verbetering geld kost. Dat kan invloed hebben op het maximale bod. Een energiezuinige woning heeft juist vaak een voordeel. Kopers verwachten lagere maandlasten en meer wooncomfort. Vooral bij vergelijkbare woningen kan het energielabel verschil maken.
