1. Eenpersoonshuishoudens
| Geregistreerd inkomen | Maximale huurverhoging per maand |
| Tot € 59.504 | 4,1% (of max. € 25 bij een huur onder de € 350) |
| € 59.504 tot € 70.149 | Maximaal € 50 |
| € 70.149 of meer | Maximaal € 100 |
2. Meerpersoonshuishoudens
| Gezamenlijk inkomen | Maximale huurverhoging per maand |
| Tot € 68.858 | 4,1% (of max. € 25 bij een huur onder de € 350) |
| € 68.858 tot € 93.531 | Maximaal € 50 |
| € 93.531 of meer | Maximaal € 100 |
Middenhuur: Maximale stijging van 6,1%
Voor contracten in de middenhuur geldt sinds 1 januari 2026 een maximale huurverhoging van 6,1%.
Dit percentage is gekoppeld aan de cao-loongroei van het afgelopen jaar (die bedroeg 5,1%), vermeerderd met een extra opslag van 1 procentpunt.
Belangrijke grens: De verhuurder moet wel binnen de kaders van het Woningwaarderingsstelsel (het puntensysteem) blijven. De huurprijs mag na de verhoging nooit hoger uitvallen dan de maximale huurwaarde die wettelijk bij het aantal punten van de woning hoort.
Vrije sector: Maximaal 4,4%
Woon je in een geliberaliseerde vrije sector woning? Dan is de huurverhoging sinds 1 januari 2026 vastgelegd op maximaal 4,4%.
In de vrije sector gelden strenge contractuele regels voor deze verhoging:
-
De kleine lettertjes: Een verhoging is alleen toegestaan als er een indexeringsclausule in je huurcontract staat.
-
Lager percentage in het contract? Als er in jouw contract een lagere stijging is afgesproken (bijvoorbeeld 3%), dan moet de verhuurder zich daaraan houden.
-
Hoger percentage in het contract? Staat er in het contract dat de huur met 6% mag stijgen? Dan beschermt de wet je: de verhuurder mag nooit over het wettelijke maximum van 4,4% heen gaan.
Uitzondering bij renovatie of verduurzaming: Als de verhuurder de woning aantoonbaar heeft verbeterd — bijvoorbeeld door het plaatsen van zonnepanelen, isolatie of een nieuwe keuken — en jij hebt hier vooraf schriftelijk toestemming voor gegeven, dan mag de huurverhoging wel hoger uitvallen dan het wettelijke maximum. Dit geldt dan als vergoeding voor de gemaakte verbeteringskosten.
Gevolgen voor je huurtoeslag
Een hogere huurprijs betekent in veel gevallen dat ook je huurtoeslag meestijgt. De overheid compenseert hiermee een deel van de extra lasten, zodat wonen betaalbaar blijft voor lagere inkomens. Hoeveel extra toeslag je krijgt, hangt af van je inkomen, vermogen, leeftijd en de samenstelling van je gezin.
