Huurders in Nederland moeten ook in 2026 rekening houden met een stijging van hun maandelijkse woonlasten. Hoeveel de huur maximaal omhoog mag, is volledig afhankelijk van de woning waarin je woont.
De overheid maakt hierbij een strikt onderscheid tussen de sociale sector, de middenhuur en de vrije sector. Daarnaast kan de nieuwe huurprijs direct invloed hebben op de toeslag die je maandelijks ontvangt.
De jaarlijkse huuraanpassingen zijn gekoppeld aan de economische ontwikkelingen, zoals inflatie en de stijging van de cao-lonen. Voor huurders in de vrije sector en de middenhuur gingen de nieuwe regels al op 1 januari in.
Woon je in een sociale huurwoning? Dan merk je de verandering pas halverwege het jaar, per 1 juli. In dit overzicht zetten we alle maximale verhogingen en spelregels per huursegment overzichtelijk op een rij.
Sociale huur: Maximaal 4,1% omhoog vanaf juli
Voor het overgrote deel van de huurders in de sociale sector geldt vanaf 1 juli 2026 een maximale huurverhoging van 4,1%.
Goed om te weten: dit percentage is een wettelijk plafond. Jouw verhuurder of woningcorporatie is dus niet verplicht om de huur met dit volledige percentage te verhogen.
Ze mogen er ook voor kiezen om de huur minder te laten stijgen of zelfs gelijk te houden. Wat er uiteindelijk op jouw specificatie staat, hangt af van het beleid van de verhuurder en de afspraken in je contract.
De rekenmethode achter de stijging
Het percentage van 4,1% is gebaseerd op de gemiddelde inflatie van de afgelopen drie jaar (december 2022 tot december 2025), die uitkwam op 3,6%. De overheid telt hier een vaste opslag van 0,5 procentpunt bij op.
Rekenvoorbeeld:
Betaal je momenteel een kale huur van € 900 per maand? Dan betekent een stijging van 4,1% dat er maandelijks maximaal € 36,90 bij komt. Je nieuwe huurprijs wordt dan € 936,90.
Uitzondering voor zeer lage huren
Huur je een woning met een kale huurprijs die lager is dan € 350 per maand? Dan geldt het percentage van 4,1% niet. In plaats daarvan mag de verhuurder de huur met een vast bedrag van maximaal € 25 per maand verhogen.
Inkomensafhankelijke huurverhoging in de sociale sector
Om scheefwonen tegen te gaan en de doorstroming op de woningmarkt te stimuleren, mag de huur voor huurders met een hoger inkomen sterker stijgen. Valt jouw inkomen in het midden- of hoogsegment, dan geldt er geen percentage, maar een vaste maximale verhoging van € 50 of € 100 per maand.
De exacte grenzen zijn afhankelijk van je huishoudsituatie:
